Dati Catastali e Particelle — VIA GIANNI COMINO

L'odonimo VIA GIANNI COMINO si colloca formalmente nel territorio comunale di Cuneo (D205), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 12012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.36648° N di latitudine e 7.53349° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cuneo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIANNI COMINO comprende un totale censito di 14 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 32. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 232 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIANNI COMINO insistono 39 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 78. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.650 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 34.266 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN ROCCO CASTAGNARETTA E DINTORNI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,9 €/m²/mese e 5,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GIANNI COMINO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria "Lidia Beccaria Rolfi" e Scuola dell'infanzia del quartiere San Paolo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cuneo.