Dati Catastali e Particelle — VIA BARACCHI

Il tracciato urbano di VIA BARACCHI si trova nel territorio comunale di Cuneo (D205), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 12016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.36734° N di latitudine e 7.58459° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cuneo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BARACCHI comprendono un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 40. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 641 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA BARACCHI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 138 e 140. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.731 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 58.392 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E13 (Residenziale), identificata come «Suburbana/SPINETTA, ROATA CANALE, TETTO GARETTO, TETTI BRIGNONE E DINTORNI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 940 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cuneo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.