Dati Catastali e Particelle — VIA BORGOMATA

L'odonimo VIA BORGOMATA si colloca formalmente nel territorio comunale di Cherasco (C599), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 12062 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.67018° N di latitudine e 7.81266° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cherasco, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA BORGOMATA comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 7 al civico 13. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (3 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 92 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA BORGOMATA insistono 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 10 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 13.825 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 417 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 65.151 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/RORETO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 970 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cherasco. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.