Dati Catastali e Particelle — STRADA COSTA CANILE

La strada COSTA CANILE si sviluppa nel territorio comunale di Ceva (C589), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 12073 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.38775° N di latitudine e 8.04767° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ceva, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA COSTA CANILE comprende un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 33. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/15, /27, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 621 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA COSTA CANILE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 16, 18 e 27. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA` S.PIETRO - S.BERNARDINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 720 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 610 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Ceva. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.