Dati Catastali e Particelle — VIA MATTEOTTI

Il tracciato urbano di VIA MATTEOTTI si trova nel territorio comunale di Caraglio (B719), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 12023 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.42218° N di latitudine e 7.43110° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Caraglio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MATTEOTTI comprendono un totale censito di 58 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 43. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 17 civici pari sul lato destro e 41 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/11, /A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,24 km, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MATTEOTTI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 101 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 16, 17, 36 e 37. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.274 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.683 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/P.DEL PESO, VIE D.L.BIANCO, ARMANDO, VALGRANA, S.AGNESE, MONTESSORI, BUSCA, CAMPOSANTO, RITTANOLO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.600 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MATTEOTTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.