Dati Catastali e Particelle — VIA CAPPUCCINI

La via CAPPUCCINI si sviluppa nel territorio comunale di Caraglio (B719), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 12023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.41702° N di latitudine e 7.43078° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Caraglio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CAPPUCCINI comprende un totale censito di 48 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 64. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 27 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /BIS, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 321 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAPPUCCINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 61 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 50. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 559 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 3.233 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/P.DEL PESO, VIE D.L.BIANCO, ARMANDO, VALGRANA, S.AGNESE, MONTESSORI, BUSCA, CAMPOSANTO, RITTANOLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAPPUCCINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caraglio.