Dati Catastali e Particelle — VICOLO SAN MAGNO

L'area di circolazione di VICOLO SAN MAGNO ricade integralmente nel territorio comunale di Boves (B101), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 12012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.32902° N di latitudine e 7.55437° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Boves, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICOLO SAN MAGNO comprendono un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 12. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 92 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICOLO SAN MAGNO insistono 26 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 17 e 32. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 463 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.799 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA SEMICENTRALE A NORD, AD EST E A SUD DEL CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 770 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICOLO SAN MAGNO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola Materna Monsignor Calandri e Scuola Elementare), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Boves.