Dati Catastali e Particelle — VIA MERLAT

La via MERLAT si sviluppa nel territorio comunale di Boves (B101), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 12012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.29868° N di latitudine e 7.56805° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Boves, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MERLAT comprendono un totale censito di 67 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 105. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 28 civici pari sul lato destro e 39 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,22 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MERLAT insistono 176 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 36, 37, 38 e 39. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.050 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 9.899 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/RIVOIRA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA MERLAT è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Boves. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.