Dati Catastali e Particelle — VIA BAGOT

L'odonimo VIA BAGOT si colloca formalmente nel territorio comunale di Bernezzo (A805), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 12010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.37182° N di latitudine e 7.40637° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bernezzo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA BAGOT comprende un totale censito di 19 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 100. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,39 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BAGOT è correlato a una fascia di prossimità comprendente 78 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 17, 18, 19 e 29. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.433 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 11.611 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 880 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA BAGOT è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Bernezzo. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.