Dati Catastali e Particelle — VIA BERGESIA

Il tracciato urbano di VIA BERGESIA si trova nel territorio comunale di Barolo (A671), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 12060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.62420° N di latitudine e 7.94806° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Barolo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA BERGESIA comprende un totale censito di 5 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 13. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,32 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BERGESIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 21 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 8 e 9. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 5.004 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 47 m² fino a un massimo di 26.798 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 980 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA BERGESIA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Barolo. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.