Dati Catastali e Particelle — STRADA DI MEZZO

L'odonimo STRADA DI MEZZO si colloca formalmente nel territorio comunale di Alba (A124), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 12051 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.69852° N di latitudine e 8.01940° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Alba, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA DI MEZZO comprende un totale censito di 29 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 64. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 28 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 548 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA DI MEZZO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 46 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 22. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.692 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 45 m² fino a un massimo di 18.274 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/FERRERO ED INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E TERZIARI AD EST DI C.SO CILLARIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di STRADA DI MEZZO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Colegio e scuola primaria Maria Montessori). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.