Dati Catastali e Particelle — VIA GENOVA

Il tracciato urbano di VIA GENOVA si trova nel territorio comunale di Cutro (D236), nella provincia di Crotone (Calabria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 88842 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.03332° N di latitudine e 16.97922° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cutro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GENOVA comprendono un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 36. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 114 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GENOVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 9 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 185 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 24 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.066 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONE SAN LEONARDO DI CUTRO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 690 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 440 €/m² e 590 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GENOVA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Giò Leonardo Di Bona). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cutro.