Dati Catastali e Particelle — VIA MADONNA GRECA
D123 CAP 88836 Cotronei — Provincia di Crotone · 22 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/VILLAGGIO PALUMBO - TREPIDO` SOTTANO E SOPRANO (Residenziale)
Mappa — VIA MADONNA GRECA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA MADONNA GRECA
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA MADONNA GRECA si trova nel territorio comunale di Cotronei (D123), nella provincia di Crotone (Calabria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 88836 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.16180° N di latitudine e 16.76053° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cotronei, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MADONNA GRECA comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 7. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 6,82 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MADONNA GRECA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 9 e 26. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 560 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 46 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.704 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 540 €/m² e 600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cotronei. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Crotone.