Codice Catastale Vaiano Cremasco (L535)

La municipalità di Vaiano Cremasco si configura come una realtà a scala contenuta con forte identità locale, all'interno della provincia di Cremona (CR) sul territorio regionale della Lombardia. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale L535, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 019111. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 26010, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0373. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 3.919 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

Il tessuto catastale del comune di Vaiano Cremasco registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 3.782 particelle catastali censite, distribuite su 7 fogli di mappa catastale. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 1.655,8 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Vaiano Cremasco si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), con un patrimonio stradale quantificabile in 77 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Il sistema degli accessi conta complessivamente 2.234 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 64 vie, 7 vicoli, 3 cascine, 1 viale e 1 piazza, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'Osservatorio articola il territorio municipale a fini estimativi in 2 zone di mercato distinte, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 400 €/m² e 850 €/m², esprimendo una media ponderata di 613 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,5 €/m² e 4,0 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 3,3 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 3 plessi educativi pubblici, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso di Vaiano Cremasco, il Plesso Don G. Vanazzi Vaiano Cr. e il Plesso Andrea Bombelli. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo dell'area provinciale.