Dati Catastali e Particelle — VIA MONTELLO

Il tracciato urbano di VIA MONTELLO si trova nel territorio comunale di Cremona (D150), nella provincia di Cremona (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 26100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.14157° N di latitudine e 10.01219° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cremona, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTELLO comprende un totale censito di 62 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 28. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 33 civici pari sul lato destro e 29 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 469 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 96 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 78 e 79. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 259 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 2.220 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA AD OVEST». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 250 €/m² e 450 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,3 €/m²/mese e 2,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MONTELLO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Colegio e Dipartimento di Musicologia e Beni Culturali, Università di Pavia), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.