Dati Catastali e Particelle — VIA LUGO

L'area di circolazione di VIA LUGO ricade integralmente nel territorio comunale di Cremona (D150), nella provincia di Cremona (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 26100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.13349° N di latitudine e 10.01157° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cremona, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA LUGO comprende un totale censito di 64 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 43. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 32 civici pari sul lato destro e 32 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 404 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA LUGO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 44 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 83 e 102. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 664 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 59 m² fino a un massimo di 2.241 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/QUARTIERE PO E ZONA CASTELLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,0 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA LUGO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Politecnico di Milano - Campus "Città di Cremona" e Scuola infanzia Martiri della Libertà), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cremona.