Dati Catastali e Particelle — VICOLO ARALDI

L'area di circolazione di VICOLO ARALDI ricade integralmente nel territorio comunale di Casalmaggiore (B898), nella provincia di Cremona (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 26041 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.97549° N di latitudine e 10.48736° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Casalmaggiore, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICOLO ARALDI comprende un totale censito di 16 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 216 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICOLO ARALDI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 41. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 677 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 29 m² per le porzioni minori a oltre 2.152 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/CASALBELLOTTO - RONCADELLO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 550 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Casalmaggiore. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cremona.