Dati Catastali e Particelle — STRADA SABBIONI

Il tracciato di STRADA SABBIONI si trova nel territorio comunale di Casalmaggiore (B898), nella provincia di Cremona (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 26041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.99654° N di latitudine e 10.42612° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Casalmaggiore, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA SABBIONI comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 22. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 448 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA SABBIONI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 22 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 19 e 24. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 8.348 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 156 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 49.361 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA SABBIONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Casalmaggiore.