Codice Catastale Villapiana (B903)

La comunità cittadina di Villapiana si caratterizza come un centro abitato consolidato con una comunità attiva, facente parte della provincia di Cosenza (CS) sul territorio regionale della Calabria. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale B903, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 078154. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 87076, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0981. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 5.513 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Villapiana è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 11.735 mappali censiti, suddivisi in 43 fogli cartografici ufficiali. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 3.332,6 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Villapiana rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, censendo un totale di 468 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Su questa maglia di comunicazioni insistono 8.948 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 328 vie, 79 strade, 10 gradinate, 9 viali e 8 vichi, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI suddivide il perimetro comunale in 2 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 355 €/m² e 1.300 €/m², esprimendo una media ponderata di 828 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 3,0 €/m² e 5,0 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,9 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Nel comune di Villapiana risultano formalmente operativi 7 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 3 scuole dell'infanzia, 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano la Scuola Secondaria di Primo Grado Giovanni Pascoli, il Plesso Scalo e il Plesso Lido. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo provinciale.