Dati Catastali e Particelle — CORSO MEDITERRANEO

Il tracciato urbano di CORSO MEDITERRANEO si trova nel territorio comunale di Scalea (I489), nella provincia di Cosenza (Calabria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 87029 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.81018° N di latitudine e 15.78955° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Scalea, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CORSO MEDITERRANEO comprendono un totale censito di 91 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 559. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 26 civici pari sul lato destro e 65 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/A, /A1, /A2, /A3) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 3,53 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CORSO MEDITERRANEO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 147 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 1, 6, 9 e 11. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.455 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 163.166 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 345 €/m² e 440 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CORSO MEDITERRANEO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui IC "Gregorio Caloprese" e I.C. Gregorio Caloprese - Plesso Centro (Scuola dell'Infanzia)), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Scalea.