Dati Catastali e Particelle — VIA CANCELLO MAGDALONE
H235 CAP 87040 Rende — Provincia di Cosenza · 32 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/ZONA CENTRALE-ROGES, COMMENDA, QUATTROMIGLIA (Residenziale)
Mappa — VIA CANCELLO MAGDALONE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CANCELLO MAGDALONE
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA CANCELLO MAGDALONE si trova nel territorio comunale di Rende (H235), nella provincia di Cosenza (Calabria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 87040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.37382° N di latitudine e 16.23907° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Rende, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CANCELLO MAGDALONE comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 13. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 292 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CANCELLO MAGDALONE insistono 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 5 e 12. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 4.207 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 29 m² fino a un massimo di 41.681 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B6 (Residenziale), identificata come «Centrale/ZONA CENTRALE-ROGES, COMMENDA, QUATTROMIGLIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,7 €/m²/mese e 8,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 2.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Rende. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cosenza.