Dati Catastali e Particelle — RIONE CASTELLO

Lo spazio viario di RIONE CASTELLO si trova nel territorio comunale di Longobucco (E678), nella provincia di Cosenza (Calabria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 87066 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.44725° N di latitudine e 16.61057° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Longobucco, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di RIONE CASTELLO comprende un totale censito di 31 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 37. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 262 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante RIONE CASTELLO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 76 e 81. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.178 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 83 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 13.112 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AREE RURALI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 365 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di RIONE CASTELLO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Longobucco. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.