Dati Catastali e Particelle — VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI
H601 CAP 22069 Rovellasca — Provincia di Como · 13 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CENTRALE (Residenziale)
Mappa — VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI
Analisi territorialeL'odonimo VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI si colloca formalmente nel territorio comunale di Rovellasca (H601), nella provincia di Como (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 22069 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.67021° N di latitudine e 9.04961° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Rovellasca, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI comprende un totale censito di 6 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 9. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 2 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 46 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI insistono 13 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 904 e 909. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 326 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 33 m² fino a un massimo di 796 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 6,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.200 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DOTT GIUSEPPE BERTOLASSI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola Media G.B Grassi e Asilo Infantile), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rovellasca.