Dati Catastali e Particelle — VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI
E951 CAP 22066 Mariano Comense — Provincia di Como · 14 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/SEMICENTRALE (Residenziale)
Mappa — VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI
Analisi territorialeL'odonimo VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI si colloca formalmente nel territorio comunale di Mariano Comense (E951), nella provincia di Como (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 22066 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.69592° N di latitudine e 9.18012° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Mariano Comense, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI comprende un totale censito di 38 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 38. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 27 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 482 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI insistono 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 911 e 915. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.690 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 57 m² fino a un massimo di 7.655 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SEMICENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 2.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CARDINALE GAUDENZIO FERRARI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto Comprensivo “IV Novembre” e Scuola Media Via dei Vivai). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.