Dati Catastali e Particelle — VIA SINIGALLIA

La via SINIGALLIA si sviluppa nel territorio comunale di Lurate Caccivio (E753), nella provincia di Como (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 22075 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.76061° N di latitudine e 8.99142° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Lurate Caccivio, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SINIGALLIA comprende un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 38. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 727 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SINIGALLIA insistono 47 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 909. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.924 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 105 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.489 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SINIGALLIA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lurate Caccivio.