Dati Catastali e Particelle — VIA NUOVA VALLASSINA
E749 CAP 22045 Lurago d'Erba — Provincia di Como · 70 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/INTERO TERRITORIO (Residenziale)
Mappa — VIA NUOVA VALLASSINA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA NUOVA VALLASSINA
Analisi territorialeLa via NUOVA VALLASSINA si sviluppa nel territorio comunale di Lurago d'Erba (E749), nella provincia di Como (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 22045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.76409° N di latitudine e 9.22759° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Lurago d'Erba, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA NUOVA VALLASSINA comprende un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,04 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA NUOVA VALLASSINA insistono 70 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 101 e 103. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.755 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.514 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/INTERO TERRITORIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA NUOVA VALLASSINA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Lurago d'Erba.