Dati Catastali e Particelle — VIA ALESSANDRO MANZONI

L'odonimo VIA ALESSANDRO MANZONI si colloca formalmente nel territorio comunale di Limido Comasco (E593), nella provincia di Como (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 22070 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.68251° N di latitudine e 8.97829° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Limido Comasco, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ALESSANDRO MANZONI comprende un totale censito di 14 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 12 al civico 38. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (14 civici pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 226 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ALESSANDRO MANZONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2, 5 e 7. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.856 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 85 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.024 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/TERRITORIO EDIFICATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ALESSANDRO MANZONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Guardería). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Limido Comasco.