Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' VILLA

Lo spazio viario di LOCALITA' VILLA si trova nel territorio comunale di Lezzeno (E569), nella provincia di Como (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 22025 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.94927° N di latitudine e 9.20729° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Lezzeno, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' VILLA comprende un totale censito di 62 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 51. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 27 civici pari sul lato destro e 35 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 209 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' VILLA insistono 119 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 903 e 904. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 262 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 1.761 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/RURALE MONTANA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Lezzeno. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Como.