Dati Catastali e Particelle — VIA FRANCESCO PREDARI
C933 CAP 22100 Como — Provincia di Como · 38 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/COMO SOLE, UNIVERSITA' (Residenziale)
Mappa — VIA FRANCESCO PREDARI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FRANCESCO PREDARI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA FRANCESCO PREDARI ricade integralmente nel territorio comunale di Como (C933), nella provincia di Como (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 22100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.78650° N di latitudine e 9.09243° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Como, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FRANCESCO PREDARI comprende un totale censito di 29 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 46. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 243 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA FRANCESCO PREDARI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 38 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 402. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/COMO SOLE, UNIVERSITA'». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,0 €/m²/mese e 12,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.300 €/m² e 2.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA FRANCESCO PREDARI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Colegio e Collegio Santa Chiara). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Como.