Dati Catastali e Particelle — VIA CONTI REINA
C933 CAP 22100 Como — Provincia di Como · 27 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO (Residenziale)
Mappa — VIA CONTI REINA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CONTI REINA
Analisi territorialeL'odonimo VIA CONTI REINA si colloca formalmente nel territorio comunale di Como (C933), nella provincia di Como (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 22100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.83301° N di latitudine e 9.04247° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Como, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CONTI REINA comprende un totale censito di 14 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 21. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 5 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 250 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CONTI REINA insistono 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 304. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/TAVERNOLA - MONTEOLIMPINO - SAGNINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 11,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CONTI REINA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Asilo Nido Panda Sagnino e Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Como.