Dati Catastali e Particelle — VIA REGINA

L'odonimo VIA REGINA si colloca formalmente nel territorio comunale di Carate Urio (B730), nella provincia di Como (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 22010 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.87124° N di latitudine e 9.12289° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carate Urio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA REGINA comprende un totale censito di 115 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 131. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 54 civici pari sul lato destro e 61 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,77 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA REGINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 207 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 907, 908, 909 e 910. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/MONTANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 950 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA REGINA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.