Dati Catastali e Particelle — VIA VALLE INTELVI

La via VALLE INTELVI si sviluppa nel territorio comunale di Argegno (A391), nella provincia di Como (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 22010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.94535° N di latitudine e 9.12736° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Argegno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VALLE INTELVI comprendono un totale censito di 45 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 51. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 31 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 352 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VALLE INTELVI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 107 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 904 e 907. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 334 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 2.136 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/TERRITORIO EDIFICATO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,5 €/m²/mese e 6,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VALLE INTELVI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Argegno.