Dati Catastali e Particelle — VIA AURELIO

L'odonimo VIA AURELIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Sersale (I671), nella provincia di Catanzaro (Calabria). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 88054 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.01235° N di latitudine e 16.72791° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sersale, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA AURELIO comprende un totale censito di 112 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 112. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 56 civici pari sul lato destro e 56 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 148 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA AURELIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 19 e 20. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 239 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 1.034 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 610 €/m² e 710 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 780 €/m² e 940 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA AURELIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sersale.