Dati Catastali e Particelle — VIA TIMPONE

L'odonimo VIA TIMPONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Falerna (D476), nella provincia di Catanzaro (Calabria). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 88042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.98413° N di latitudine e 16.16044° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Falerna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA TIMPONE comprendono un totale censito di 42 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 42. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 21 civici pari sul lato destro e 21 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,49 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TIMPONE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 43 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 3, 12 e 20. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 671 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 19 m² fino a un massimo di 11.737 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FASCIA LITORANEA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 870 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Falerna. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Catanzaro.