Dati Catastali e Particelle — VIA TEANO
C352 CAP 88100 Catanzaro — Provincia di Catanzaro · 21 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/CATANZARO OVEST FRA FIUME CORACE E TORRENTE FIUMARELLA, DA SS106/VAR A FINO A INGRESSO CATANZARO LIDO (Residenziale)
Mappa — VIA TEANO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA TEANO
Analisi territorialeL'odonimo VIA TEANO si colloca formalmente nel territorio comunale di Catanzaro (C352), nella provincia di Catanzaro (Calabria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 88100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.84176° N di latitudine e 16.61394° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Catanzaro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TEANO comprende un totale censito di 62 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 81. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (62 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /2, /3, /5) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 663 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TEANO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 89 e 90. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 9.114 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 31 m² fino a un massimo di 55.169 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D16 (Residenziale), identificata come «Periferica/CZ LIDO- FASCIA LITORANEA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,9 €/m²/mese e 7,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.600 €/m² e 2.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA TEANO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.