Dati Catastali e Particelle — VIA SPINELLI

La via SPINELLI si sviluppa nel territorio comunale di Vizzini (M100), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 95049 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.16032° N di latitudine e 14.74898° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Vizzini, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SPINELLI comprende un totale censito di 73 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 72. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 37 civici pari sul lato destro e 36 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/48) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 117 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA SPINELLI insistono 71 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 80. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 72 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 419 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE PERIFERICHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 250 €/m² e 365 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 0,9 €/m²/mese e 1,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SPINELLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 4 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto omnicomprensivo Giovanni Verga - plesso Rosario), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.