Dati Catastali e Particelle — VIA CAVA

L'area di circolazione di VIA CAVA ricade integralmente nel territorio comunale di Trecastagni (L355), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 95025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.63590° N di latitudine e 15.08665° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Trecastagni, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CAVA comprende un totale censito di 17 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 49. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (17 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/5) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 615 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.150 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 36 m² fino a un massimo di 37.531 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE A NORD DEL CENTRO ABITATO-VIE : MADONNA DI TRE MONTI - TORINO - COSENZA - GENOVA - DEI PLATANI - DELLE ACACIE - DOTT.G». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 910 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CAVA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Trecastagni. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.