Codice Catastale San Gregorio di Catania (H940)

Il comune di San Gregorio di Catania costituisce una realtà insediativa di media entità che coniuga comparti urbani e spazi aperti, all'interno della città metropolitana di Catania nel contesto della Regione Siciliana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale H940, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 087042. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 95027, con distretto telefonico facente capo al prefisso 095. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 11.604 abitanti censiti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito metropolitano.

L'assetto cartografico e catastale di San Gregorio di Catania presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 4.929 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 5 fogli cartografici. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 1.137,1 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. La gestione censuaria e tributaria degli immobili è incardinata nel sistema del Catasto geometrico particellare ordinario dell'Agenzia delle Entrate. Ogni proprietà viene registrata a fini fiscali e civilistici mediante attribuzione di categoria, classe e rendita catastale, consentendo la consultazione storica di volture, visure catastali e planimetrie conformi depositate agli atti d'ufficio.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di San Gregorio di Catania risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 131 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 4.538 portali di accesso identificati, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 93 vie, 30 vichi, 6 piazze, 1 viale e 1 slargo, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, garantendo un parametro estimativo coerente per l'intero contesto edilizio locale. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 750 €/m² e 1.450 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 1.048 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,8 €/m² e 5,7 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 4,1 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 11 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 5 scuole dell'infanzia, 3 scuole primarie, 2 scuole secondarie di primo grado e 1 istituto di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Via Sgroppillo S. Gregorio, l'Istituto Comprensivo D. Savio S. Gregorio e il Plesso Via D. Paterno'.