Dati Catastali e Particelle — VIA GINO CAPPONI

La via GINO CAPPONI si sviluppa nel territorio comunale di Pedara (G402), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 95030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.60216° N di latitudine e 15.05430° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Pedara, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GINO CAPPONI comprendono un totale censito di 39 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 42. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 24 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 374 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GINO CAPPONI insistono 41 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 25. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 893 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 34 m² fino a un massimo di 2.707 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PIANO ELLERA,TARDARIA E VIE LIMITROFE : GROTTA MONACO - SIRACUSA - DUE PALMENTI - DELLA RESISTENZA - S.GIUSEPPE - DELLE GINESTRE -». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 680 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA GINO CAPPONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto comprensivo Salvatore Casella - plesso Alcide De Gasperi). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pedara.