Dati Catastali e Particelle — VIA ALTAVILLA

La via ALTAVILLA si sviluppa nel territorio comunale di Pedara (G402), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 95030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.61875° N di latitudine e 15.06404° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Pedara, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ALTAVILLA comprende un totale censito di 48 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 49. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 18 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/B, /C, /D, /E) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 183 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ALTAVILLA insistono 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 19, 22 e 24. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.088 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 22 m² per le porzioni minori a oltre 9.124 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PIANO ELLERA,TARDARIA E VIE LIMITROFE : GROTTA MONACO - SIRACUSA - DUE PALMENTI - DELLA RESISTENZA - S.GIUSEPPE - DELLE GINESTRE -». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 680 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ALTAVILLA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Istituto comprensivo Salvatore Casella - plesso Giuseppina Faro e Scuola dell'infanzia Gli Amici di Winnie), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Pedara.