Dati Catastali e Particelle — VIA SOMALIA

Il tracciato urbano di VIA SOMALIA si trova nel territorio comunale di Mazzarrone (M271), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 95040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.08610° N di latitudine e 14.54853° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Mazzarrone, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA SOMALIA comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 10. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 52 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SOMALIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 4 e 6. I dati dimensionali delle particelle riflettono la caratteristica conformazione urbanistica del tessuto circostante, garantendo la corrispondenza geometrica tra estratto di mappa e stato di fatto dei luoghi. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE PERIFERICHE:SCIRI SOTTANO-CUCCHI-CANTU`-LANCIA-NAPOLI-SCELBA-PIANO PANCARI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 245 €/m² e 360 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SOMALIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto comprensivo Francesca Morvillo - plesso Renato Guttuso). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.