Dati Catastali e Particelle — VIA CANTU'

L'odonimo VIA CANTU' si colloca formalmente nel territorio comunale di Mazzarrone (M271), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 95040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.08629° N di latitudine e 14.54787° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Mazzarrone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CANTU' comprende un totale censito di 74 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 84. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 39 civici pari sul lato destro e 35 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/18A, /A, /B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 896 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CANTU' intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 123 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 4, 6 e 11. La configurazione planimetrica dei mappali assicura la corretta rappresentazione dei confini fondiari secondo gli standard dell'Agenzia delle Entrate. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE PERIFERICHE:SCIRI SOTTANO-CUCCHI-CANTU`-LANCIA-NAPOLI-SCELBA-PIANO PANCARI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 245 €/m² e 360 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,0 €/m²/mese e 1,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CANTU' dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto comprensivo Francesca Morvillo - plesso Renato Guttuso). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Mazzarrone.