Dati Catastali e Particelle — VIA MAZZONI GUIDO

L'odonimo VIA MAZZONI GUIDO si colloca formalmente nel territorio comunale di Mascalucia (F005), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 95030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.59985° N di latitudine e 15.03206° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Mascalucia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MAZZONI GUIDO comprende un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 4 al civico 28. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 15 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 280 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MAZZONI GUIDO insistono 25 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 7. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.305 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 522 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.177 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/C/DE : GROTTA DEL BUE-MASSA ANNUNZIATA- OMBRA SOCCORSO-MOMPILIERI- SETTEPANI-GONNELLA-POMPEO VECCHIO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 730 €/m² e 1.050 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA MAZZONI GUIDO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto comprensivo Federico II di Svevia). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.