Dati Catastali e Particelle — VICO NAPOLEONE

L'odonimo VICO NAPOLEONE si colloca formalmente nel territorio comunale di Maniace (M283), nella provincia di Catania (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 95030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.86669° N di latitudine e 14.80668° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Maniace, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICO NAPOLEONE comprendono un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 37. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICO NAPOLEONE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 15. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.858 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 49 m² fino a un massimo di 11.584 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA RURALE SUD-EST-VIE : SAN PIETRO - MANZONI - C.SO PETROSINO/P - C.SO CAVALLARO - C.SO MARGHERITO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 325 €/m² e 485 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,1 €/m²/mese e 1,6 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VICO NAPOLEONE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto professionale Giovanni Falcone - plesso di Maniace e Istituto comprensivo Carlo Levi - plesso Beato Placido), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Maniace.