Dati Catastali e Particelle — VIA SAN VITO

Il tracciato urbano di VIA SAN VITO si trova nel territorio comunale di Maletto (E854), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 95035 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.82689° N di latitudine e 14.86556° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Maletto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SAN VITO comprende un totale censito di 76 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 72. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 37 civici pari sul lato destro e 39 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/3, /9, /10, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 154 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAN VITO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 93 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 72 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 771 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/C.DE :FERRAZZOLO - FEUDO SOPRANO - RUSTICA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 280 €/m² e 415 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,0 €/m²/mese e 1,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SAN VITO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Istituto comprensivo Galileo Galilei - plesso Primaria e Istituto comprensivo Galileo Galilei). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.