Dati Catastali e Particelle — SCALE DI GESU' E MARIA

Il tracciato di SCALE DI GESU' E MARIA ricade integralmente nel territorio comunale di Linguaglossa (E602), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 95015 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.84247° N di latitudine e 15.14066° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Linguaglossa, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di SCALE DI GESU' E MARIA comprendono un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 6. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante SCALE DI GESU' E MARIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 207 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 85 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 508 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/CONTRADE : CIAPPAROTTO - BRUNITTA - VIGNAZZA - S.GIUSEPPE - CROCIFERRO - VIA TORRITTA BIANCA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 365 €/m² e 540 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante SCALE DI GESU' E MARIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Istituto comprensivo Santo Calì - plesso Pietro Scuderi e Istituto comprensivo Santo Calì - plesso Sant'Antonino), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.