Dati Catastali e Particelle — CORTILE MAZZARINO

Il tracciato di CORTILE MAZZARINO ricade integralmente nel territorio comunale di Licodia Eubea (E578), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 95040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.15629° N di latitudine e 14.70514° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Licodia Eubea, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CORTILE MAZZARINO comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 10. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CORTILE MAZZARINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 25 e 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.106 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 33 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.273 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/NUCLEO STORICO E AREE LIMITROFE : QUARTIERE BORGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 305 €/m² e 455 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,1 €/m²/mese e 1,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 375 €/m² e 630 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CORTILE MAZZARINO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto omnicomprensivo Giovanni Verga - plesso Enrico Fermi e Istituto omnicomprensivo Giovanni Verga - plesso Giovanni Verga). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.