Dati Catastali e Particelle — VIA QUINTINO SELLA

Il tracciato urbano di VIA QUINTINO SELLA si trova nel territorio comunale di Grammichele (E133), nella provincia di Catania (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 95042 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.21474° N di latitudine e 14.63290° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grammichele, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA QUINTINO SELLA comprende un totale censito di 122 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 297. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 58 civici pari sul lato destro e 64 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/3, /11, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 265 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA QUINTINO SELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 121 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 31. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 55 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 236 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/AREE PERIFERICHE RESIDUALI : C.DE PIANO DELLA CROCE-PIANO-TERRAVECCHIA-SALICE-MENDOLARA-SOVARELLE-P-PALAZZOTTO -GIANDRITTO - CUGNI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 385 €/m² e 570 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,5 €/m²/mese e 2,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 435 €/m² e 700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA QUINTINO SELLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 6 istituti scolastici (tra cui Istituto Raffaele Libertini e Istituto omnicomprensivo Giovanni Verga - plesso di Grammichele), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.