Dati Catastali e Particelle — VIA ENZO FERRARI
E133 CAP 95042 Grammichele — Provincia di Catania · 6 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/AREE PERIFERICHE RESIDUALI : C.DE PIANO DELLA CROCE-PIANO-TERRAVECCHIA-SALICE-MENDOLARA-SOVARELLE-P-PALAZZOTTO -GIANDRITTO - CUGNI (Residenziale)
Mappa — VIA ENZO FERRARI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA ENZO FERRARI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA ENZO FERRARI ricade integralmente nel territorio comunale di Grammichele (E133), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 95042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.20342° N di latitudine e 14.63938° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grammichele, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ENZO FERRARI comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (5 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ENZO FERRARI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 35. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 5.360 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 2.458 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 9.850 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/AREE PERIFERICHE RESIDUALI : C.DE PIANO DELLA CROCE-PIANO-TERRAVECCHIA-SALICE-MENDOLARA-SOVARELLE-P-PALAZZOTTO -GIANDRITTO - CUGNI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 385 €/m² e 570 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,5 €/m²/mese e 2,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 435 €/m² e 700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ENZO FERRARI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto comprensivo Galileo Galilei-Giuseppe Mazzini - plesso Piano Cugni). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grammichele.