Dati Catastali e Particelle — VICO MARIO PREVITERA

Il tracciato di VICO MARIO PREVITERA si trova nel territorio comunale di Giarre (E017), nella provincia di Catania (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 95014 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 37.73033° N di latitudine e 15.18359° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Giarre, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VICO MARIO PREVITERA comprende un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 48. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,50 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICO MARIO PREVITERA insistono 29 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 31, 58 e 93. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.776 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 18 m² fino a un massimo di 19.186 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FRAZIONI: MACCHIA DI GIARRE - SCIARA - TREPUNTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 530 €/m² e 780 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 560 €/m² e 950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO MARIO PREVITERA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Istituto Sacro Cuore e Istituto comprensivo Giuseppe Russo - plesso Pietro Cosentino), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giarre.